Par Marie-Eve Shaffer Métro Le bâtiment situé au coin des rues Amherst et Ontario qui abrite le Marché Sainte-Jacques aura un quatrième étage. Une modification au Plan d’urbanisme de l’arrondissement de Ville-Marie a été approuvée mercredi par le comité exécutif afin que le bâtiment du Marché Saint-Jacques puisse être rehaussé de 15m à 18,4m. Le projet de revitalisation du Marché Saint-Jacques proposé par le promoteur Jean-Pierre Houle prévoit la construction d’un quatrième étage qui aura un recul de 4 mètres. Sa vocation sera uniquement résidentielle. Le deuxième et le troisième étage, qui ne sont pas utilisés présentement, seront réservés à des bureaux ou à des logements. «On a exigé l’ajout de nouveaux logements, a indiqué le chef de la division d’urbanisme de l’arrondissement de Ville-Marie, Sylvain Villeneuve. Dans ce secteur, il y a peu de nouveaux terrains vacants à construire. Cela va contribuer à revitaliser la rue Ontario.» L’arrondissement de Ville-Marie a également exigé du promoteur que les activités commerciales au rez-de-chaussée soient maintenues. Une micro-brasserie et un café-terrasse s’ajouteront aux commerces existants. 8,2M$ Le projet de revitalisation du Marché Saint-Jacques proposé par le promoteur Jean-Pierre Houle nécessitera un investissement de 8,2M$. Le comité consultatif d’urbanisme de l’arrondissement de Ville-Marie a accueilli favorablement ce projet. Le comité Jacques-Viger l’a aussi approuvé, mais il s’est dit entre autres préoccupé par la cohabitation entre les résidents et les commerçants. L’arrondissement a ainsi demandé au promoteur d’installer un système de ventilation «adéquat» et de réserver les quinze espaces du stationnement souterrain aux résidents. Il assurera aussi un suivi architectural pour s’assurer de la qualité des travaux de rénovation et de construction. pour la suite, cliquer ici. http://journalmetro.com/actualites/montreal/226904/le-marche-saint-jacques-sera-rehausse/

Marché Saint-Jacques: un projet de 15 logements Karim Benessaieh La Presse Après une tentative de relance en 2010 qui a échoué, le marché Saint-Jacques, le plus ancien des marchés publics de Montréal, se cherche une nouvelle vocation. Un promoteur souhaite ajouter un étage à l'édifice pour y construire une quinzaine de logements. Le projet, au coût de 8,2 millions, nécessite un changement au plan d'urbanisme. La hauteur de l'édifice serait portée à 18,4 m. La limite dans le secteur est de 16 m. Fait peu connu, le marché Saint-Jacques a été vendu pour 5,6 millions en avril dernier à une filiale de Fonds Europa, du promoteur Jean-Pierre Houle. Lire la suite ici. Source: http://www.lapresse.ca/actualites/regional/montreal/201301/17/01-4612148-marche-saint-jacques-un-projet-de-15-logements.php

Par Maxime Bergeron Des condos, encore et encore La forte hausse du nombre de condos offerts sur le marché de la revente ne semble pas freiner l’enthousiasme des promoteurs montréalais. Samcon lancera demain le pavillon des ventes d’un imposant complexe au centre-ville –le Drummond–, qui comprendra 350 condos répartis dans deux tours de 23 et 21 étages. Plus de 1500 personnes ont déjà manifesté de l’intérêt pour le projet de 130 millions, affirme le promoteur. Dans le Vieux-Montréal, le Groupe Europa amorce ces jours-ci les travaux en vue de convertir un immeuble patrimonial de la rue Saint-Jacques en 18 copropriétés. Le projet, appelé Lancashire, est déjà prévendu à 60%, a récemment soutenu son promoteur, Jean-Pierre Houle, en entrevue. “C’est une occasion unique de pouvoir avoir un appartement résidentiel dans un immeuble d’une telle qualité”, a-t-il avancé. Plusieurs autres projets ont été soumis dans les dernières semaines, dont une tour de 20 étages à côté du métro Place d’Armes (St-Luc Habitation) et un complexe de plus de 600 condos dans le Vieux-Montréal (Prével). suite

Par Valérie R. Carbonneau Contrairement à plusieurs promoteurs immobiliers, nous nous concentrons sur un projet à la fois, alors notre chiffre d’affaires est très variable d’une année à l’autre », précise le président, Jean-Pierre Houle. Ladite entreprise achète surtout des immeubles qui servaient autrefois à l’industrie et aux commerces, dont l’architecture est impressionnante, pour les convertir en de luxueux logements. « Chaque fois que nous entreprenons un projet, on s’imagine que c’est nous qui allons vivre dans l’appartement que nous construisons. J’ai toujours fonctionné comme ça », admet-il. Certains se distinguent de par leur architecture, d’autres par leur sobriété, et ainsi de suite. En vertu de leur situation géographique, les espaces de Projet Europa s’adressent surtout aux couples et aux personnes seules. Jean-Pierre Houle soutient également que chacun des projets renferme une personnalité qui lui est propre. « De plus, comme nous effectuons un projet à la fois, il est arrivé à maintes reprises d’acheter le voisin. Par exemple, alors qu’on réalisait un projet à Outremont et qu’on pensait n’en faire qu’un, on en a finalement fait cinq », de rajouter ce dernier. Une autre des caractéristiques principales de Projet Europa est la grande variété de superficies des constructions effectuées à l’intérieur des bâtiments que la compagnie acquiert. « Nous nous distinguons souvent par la qualité du bâtiment d’origine que nous achetons. Par exemple, notre projet actuel, intitulé Europa Place d’Armes, a originalement été construit sui­te à un consortium avec la Banque Nationale et Canadian Pacific, appelé Montréal Railway Corporation à l’époque », déclare-t-il. Il va sans dire que les ex-propriétaires avaient les reins solides… Il se dit donc heureux d’avoir pu mettre sur le marché des logements résidentiels construits à même un immeuble prestigieux qui s’adressait anciennement à l’institutionnel. « Disons que ça aurait pu être vendu à des hôteliers... »

Par Marie Lambert-Chan Un édifice historique de la Place d'Armes revivra grâce à l'initiative des Projets Europa inc., qui y réunira commerçants, restaurateurs et résidants. Les Projets Europa inc. misent sur la construction de condominiums intégrés au patrimoine québécois. Forte de ses récents succès avec l'Europa Place d'Youville et le Nouvel Europa, situé sur la rue McGill dans l'ancienne gare de la Montreal and Southern Counties Railways, la compagnie s'attaque cette fois-ci à l'ancien édifice de la Montreal Street Railway, sis côte de la Place d'Armes. Elle souhaite en faire un immeuble typiquement new-yorkais, où des commerces et des restaurants donneront sur la rue, alors que les résidants logeront aux étages supérieurs. La rencontre du design et du néoclassicisme Le bâtiment est l'un des plus élégants du centre-ville financier de Montréal de la fin du XIXe siècle. Érigé en 1893, il abrita successivement la Montreal Street Railway Company, la Montreal Tramways Company, la Royal Trust Realty Company et la Banque de Montréal, avant d'être abandonné. Les Projets Europa inc. ont élaboré un projet de 14 millions de dollars pour ressusciter cet édifice du Vieux-Montréal. «C'est ce que j'ai acheté de mieux en 20 ans, tant pour la structure et la maçonnerie que pour le panorama», affirme le président de la compagnie, Jean-Pierre Houle. Les frises, les pilastres et les arcades aveugles de l'immeuble d'architecture néoclassique seront d'ailleurs mis en valeur par un jeu de lumières. Classé au patrimoine québécois, l'édifice nécessite peu de restauration extérieure, ce qui laissera au promoteur le temps de rénover l'intérieur. Il y poursuivra la démarche design déjà entamée au cours des projets précédents. Une esthétique légère, des tons pastels et des claires-voies permettront d'accentuer les volumes de ces pièces aux plafonds pouvant atteindre 14 pieds. Au carrefour de la vie montréalaise La Place d'Armes est un micromarché en soi. Chaque jour, 11 500 employés passent les tourniquets du métro Place d'Armes. Plus de 2500 entreprises y ont pignon sur rue. Environ 11,5 millions de touristes visitent le Vieux-Montréal tous les ans et le Palais des congrès reçoit à lui seul plus de 300 000 personnes. Cela représente une véritable manne pour les futurs entrepreneurs qui déménageront leurs pénates dans l'Europa Place d'Armes. Le promoteur immobilier croit que son nouveau projet saura répondre aux besoins spécifiques des diverses clientèles qui animent ce quartier. L'entresol du bâtiment, s'ouvrant sur la rue Saint-Antoine Ouest, accueillera des commerces de détail qui se partageront les 4000 pi2 disponibles. Jean-Pierre Houle aimerait y voir s'installer une boulangerie, un café et une librairie, entre autres. «Je cherche des commerces qui offrent des services de base, qui sont compétents et, dans la mesure du possible, qui ont une bannière exclusive», annonce celui qui importe son concept de New York où il se rend fréquemment. Un restaurant haut de gamme occupera le rez-de-chaussée, dont l'entrée principale est située sur la côte de la Place d'Armes. Les immenses fenêtres en plein centre semblent d'ailleurs bien s'y prêter. Les deux premiers étages, de 5000 pi2 chacun, seront réservés aux corporations qui veulent devenir propriétaires de leurs locaux. «Ce marché est très restreint à Montréal. La plupart des bureaux sont à louer. Notre offre pourrait intéresser une clientèle ouverte à la capitalisation de ses dépenses», explique M. Houle. Clientèle urbaine visée Les gens d'affaires ne seront pas les seuls à y trouver leur compte. Seize condos de plain-pied seront aménagés, répartis sur les quatre étages supérieurs. Leur superficie variera entre 800, 1000 et 1600 pi2. La moitié des unités sera disposée en coin. On y retrouvera deux chambres, deux salles de bain, un boudoir et une aire ouverte dans l'encoignure. Les condos faisant face à la côte de la Place d'Armes auront quant à eux une chambre, une salle de bain et un boudoir facultatif. Enfin, un neuvième étage sera ajouté pour offrir un penthouse unique de 4000 pi2, entouré d'une terrasse privée, avec un accès privilégié au toit. Fait attrayant, ce dernier étage sera entièrement vitré sur ses quatre côtés. Inutile d'ajouter que les propriétaires du cinquième au neuvième étage jouiront d'une vue spectaculaire. Les prix de tous les espaces commerciaux et domiciliaires restent à déterminer. Les unités de commerces et de bureaux seront disponibles dès le printemps 2007 et les unités résidentielles, à l'automne 2007. La vente ne débutera qu'en décembre prochain, mais tous les espaces peuvent être réservés dès maintenant. L'Europa Place d'Armes est destiné à une clientèle urbaine appréciant la proximité de tous les services, l'animation perpétuelle de ce quartier et l'environnement caractérisé par la crème du patrimoine architectural de Montréal. «Contrairement à d'autres projets antérieurs, celui-ci n'est pas du type "jardin, garage, enfants"», affirme Jean-Pierre Houle. Le promoteur a l'intention de tabler sur la présence du Quartier chinois et du futur CHUM. L'Europa Place d'Armes pourrait séduire, qui sait, des médecins ou des gens d'affaires de Hong-Kong. Jean-Pierre Houle laisse également entendre que ces unités résidentielles seraient une option intéressante pour quiconque voudrait un pied-à-terre à Montréal. La faune interpellée par le Montreal Street Railway «revampé» pourrait bien faire revivre la frénésie qui a déjà animé ce magnifique édifice, trop longtemps oublié. *** Fiche technique - Édifice patrimonial - 4000 pi2 de commerces de détail et un restaurant haut de gamme - Deux étages réservés aux corporations - 16 condos de 800, 1000 ou 1600 pi2 - Penthouse de 4000 pi2 aux quatre côtés vitrés et terrasse privée - Vue exceptionnelle de Montréal - Espaces de stationnement réservés au Palais des congrès - Accès au métro Place d'Armes et à l'autoroute Ville-Marie - Proximité immédiate de tous les services - Information: 514 849-8828 ou info@projeteuropa.com Source: http://www.ledevoir.com/societe/actualites-en-societe/120962/europa-a-la-new-yorkaise